De komende maanden tot medio 2010 zal de gemiddelde te koop aangeboden woning
nog 1,5 procent in prijs dalen. Dat stelt het Economisch Bureau van ING in
haar gisteren gepubliceerde ‘Maandrapport Economie’. De bank is de op een na
grootste hypotheekverstrekker van Nederland.

Maar het scenario van ING is nog optimistisch. De bank laat buiten beschouwing
de onzekerheden in de markt die kunnen voortvloeien uit aankomende
ingrijpende rijksbezuinigingen en uit de discussie over de tophypotheken en
de financieringsruimte van banken.

Zo zal er zeer waarschijnlijk aan de hypotheekrenteaftrek gesleuteld gaan
worden.

Makelaars
Voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars drong twee
maanden terug al aan op toezeggingen van het kabinet "voor een zachte
landing, een ruime termijn voor de afbouw van de hypotheekrenteaftrek, want
anders stappen potentiële kopers niet in".

"Ons scenario is inderdaad beleidsarm", beaamt ING-hoofdeconoom Charles
Kalshoven. "Die hele bezuinigingsdiscussie is moeilijk in te schatten. De
economische effecten zijn verschillend, al naar gelang de vraag of de
ingrepen aan de inkomsten- of de uitgavenkant terechtkomen."

Rabobank
Rabobank, de grootste partij op de hypotheekmarkt, noemt het 'boud' dat ING
zo ver vooruit een herstel voorspelt. De bezuinigingsvoorstellen van de
twintig, enkele maanden geleden aangestelde werkgroepen kunnen de markt
schaden, aldus Martijn de Jong-Tennekes, econoom bij Rabobank Kennis en
Economisch Onderzoek. "En ook is het de vraag wat de overheid dan met die
voorstellen gaat doen."

NVM-voorzitter Ger Hukker zei gisteren nog in gesprek met FD TV "niet te
rekenen op stijgende prijzen de komende periode". Er staan nu 170.000 huizen
te koop, terwijl er normaal jaarlijks 125.000 huizen van eigenaar wisselen.

"Er is dus voor meer dan een jaar voorraad", aldus Hukker. "De prijzen in de
straat dalen nog gluiperig, maar de gemiddelde prijs zakt niet verder." Dat
beaamt Rabo-econoom De Jong-Tennekes: "We bodemen al uit." In 2009 daalden
de prijzen met 6 procent.

Iets optimistischer
ING is wel wat optimistischer dan enkele maanden terug. Toen voorzag de bank
nog een prijsdaling van 3 procent tot medio 2010. Bij haar nieuwe
huizenmarktprognose gaat ING uit van een economische groei volgend jaar van
1,5 procent tegen eerder 1 procent. Het percentage komt overeen met de
eerder deze week gepubliceerde raming van het Centraal Planbureau. "Ook
zijn wij net als het CPB positiever over de arbeidsmarkt", zegt
Kalshoven.

Niet alleen de bezuinigingswerkgroep Wonen komt met voorstellen. De markt zal
de komende maanden ook nog worden opgeschrikt door het langverwachte advies
van een deskundigencommissie van de Sociaal-Economische Raad over een
herstructurering van de woningmarkt.

Dat is geen bezuinigingsadvies, maar bedoeld om de al tijden vastzittende
woningmarkt in beweging te krijgen.

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl